在老屋翻新中，漏水問題可以說是最大的隱形敵人。不僅對建築結構造成損害，還會帶來牆壁發霉、空氣濕氣過重等影響居住品質的問題。因此，翻新前的防水處理是每位業主都不能忽略的重要環節。接下來，我們將從漏水成因、翻新前的處理要點、施工注意事項以及後期維護四大方面，深入解析如何徹底解決老屋的漏水困擾。
內容目錄
1.4種老屋最常見的漏水特徵？
仔細觀察家中的各個角落，從蛛絲馬跡中就能看出你的房屋是否存在漏水問題。以下4種是老屋最常見且容易發現的漏水特徵。
1. 屋頂滲水
- 成因：長年日曬雨淋導致屋頂材料老化，或建築接縫處的防水層失效。
- 常見特徵：觀察天花板是否有黃斑或水漬痕跡，尤其是在雨季後更容易發現。
2. 外牆滲水
- 成因：外牆裂縫、防水塗層老化或窗框密封不良。
- 常見特徵：查看牆面是否有剝落、發霉或起泡現象，尤其是牆角和窗邊的接縫處。
3. 浴室或廚房漏水
- 成因：水管老化、施工接頭不良，或防水層未做好。
- 常見特徵：地板是否有濕痕、牆壁是否有滲水痕跡，特別是排水孔周圍和牆角。
4. 地下室或地面滲水
- 成因：地基防水層失效或地下水滲透。
- 常見特徵：地板有濕滑感，或牆壁底部是否有長期潮濕的情況。
2. 怎麼打敗老屋漏水?
在進行老屋翻新時，防水處理的基本知識身為業主的你也不可忽視，因為它直接影響未來居住的舒適度與空間的耐用性！
2.1全面檢查，找到漏水根源
漏水問題不僅存在於肉眼可見的地方，還可能藏在一些不易察覺的隱秘角落。
- 翻新前找尋專業團隊對屋頂、牆面、地面進行全面檢查，確保找出所有漏水點。
- 特別注意不易察覺的隱藏區域，如管道間隙或牆角接縫。
2.2明確需求，選擇適合的防水材料
不同區塊需要不同的防水方案，作為業主，你需要了解以下材料特性及適合該項作業的廠商：
- 屋頂：選用耐候性高的防水塗料，如高彈性防水膜，能承受長期日曬與雨淋，必須請防水廠商做處理。
- 外牆：由防水廠商進行外牆防水作業，基本上會使用滲透型防水漆填補細微裂縫，並保持牆面外觀！
- 內牆：基本上會由泥作廠商與油漆廠商相互搭配即可處理
- 浴室與廚房：防水砂漿搭配防水膜，能有效阻擋水分滲透，一般泥作廠商即可。
2.3與設計師溝通排水系統
翻新時要優化排水系統設計，確保排水坡度正確，並選擇高品質的排水管材質，避免未來堵塞或漏水。
3. 防水施工中，業主該注意什麼？
作為業主，了解防水施工過程的細節有助於確保工程品質：
(1) 確保施工條件合適
- 防水施工需在乾燥天氣下進行，避免雨天或高濕度環境，以免影響材料黏附性。
(2) 確保防水層塗抹夠嚴實
- 防水層浴室基本塗抹3層，其他區域基本塗抹1-2層，且需完全乾燥後再進行下一步，基本上這樣能確保防水效果更夠，若有特殊需求可詢問設計師或廠商防水層是否符合基本生活需求。
(3) 重視細部加強
- 牆角、地板接縫、水管周圍等是漏水高風險區，需特別加強防水層施工。
(4) 進行防水測試
- 在防水施工完成後，要求至少進行24小時的閉水測試，檢查防水效果是否達標。
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4. 翻新後的日常維護及注意事項
4.1定期檢查，早發現早處理
- 每半年檢查屋頂、牆面、排水管等部位是否有異常跡象，如水漬或裂縫。
4.2避免外力破壞
- 屋頂應避免堆放重物，牆面安裝掛件時需小心施工，以免破壞防水層。
4.3定期升級防水層
- 隨著時間推移，防水層可能老化，建議每隔5-10年進行一次專業檢修或局部更新。
4.4與專業團隊保持聯繫
- 如果出現漏水徵兆，第一時間聯繫設計師或施工團隊，及時進行修補。
了解防水知識，讓翻新更有保障
漏水問題看似麻煩，但只要在翻新前做好準備，並掌握必要的防水知識，便能有效避免後續困擾。作為業主，你的需求和預算將是防水工程的重要參考，務必與專業的室內設計或統包團隊充分溝通，特別提醒，外牆防水一定要做到位，做好做滿，因為基本上室內的防水工程在外牆處理完善的情況下是可以適度減少的。建議在施工前，詢問專業團隊並清楚表達你的訴求，這樣才能打造舒適、乾爽且耐用的居住空間！
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